Сторінка 1 з 11

1Мати нерухомість за кордоном мріють багато росіян. Нерухомість в Росії стрімко дорожчає, що змушує потенційних інвесторів звернути свій погляд за кордон. Власне житло в іншій країні – це одночасно гарне вкладення коштів і своєрідна страховка на випадок, якщо обстановка на батьківщині стане неспокійною. Громадяни багатший підшукують собі вілли у Франції або Іспанії, а менш забезпечені росіяни розглядають варіант покупки болгарської нерухомості.


Чому саме Болгарія?

Існує чимало причин, за якими слід купувати нерухомість саме в Болгарії:

  • ціни на будинки і квартири в Болгарії істотно нижче, ніж в інших країнах Євросоюзу. Крім того, купити квартиру в Болгарії можуть дозволити собі дуже багато з тих, кому не по кишені покупка нерухомості, скажімо, в Підмосков’ї;
  • болгарська нерухомість дуже перспективна з погляду інвестування. З дня на день Болгарія стане повноправним членом ЄС, і тоді ціна болгарського квадратного метра, швидше за все, виросте;
  • податок на нерухомість в Болгарії – один з найнижчих в Євросоюзі;
  • Болгарія вважається бідною країною, і тут можна прожити, розташовуючи досить скромною сумою. Невипадково Болгарія так популярна серед пенсіонерів – звичайної російської пенсії цілком вистачає на комфортне проживання в цій країні. Мабуть, тільки бензин і електроенергія в Болгарії коштують дорожче, ніж в Росії, все інше – дешевше;
  • багатьох приваблює м’який болгарський клімат. Влітку тут не дуже жарко, а тепла зима триває всього два-три місяці;
  • болгарська мова належить до групи слов’янських і досить близький до російського (ближче, скажімо, ніж польський чи чеський). Крім того, дуже багато болгари старшого покоління вчили в свій час російський, завдяки чому мовний бар’єр практично відсутній;
  • на відміну від дуже багатьох країн у Болгарії добре ставляться до росіян.

Вибір нерухомості

2 Для початку необхідно визначитися з метою покупки нерухомості. Для інвестицій найкраще підходять квартири в Софії і курортних містах. Якщо житло купується для літнього відпочинку біля моря, то слід розглядати, відповідно, приморські райони – закриті комплекси і вілли на першій лінії. Якщо ж мета покупки постійне проживання в країні, то варто звернути увагу на пропозиції в центральних районах країни.
Найдорожча нерухомість традиційно будується в престижних районах столиці і на узбережжі. Втім, в останній рік ціни на Софійську нерухомість зменшилися: квадратний метр невеликої студії в приміському комплексі може коштувати менше 400 євро. Середні ж ціни столичної нерухомості тримаються на рівні 1000-1200 євро за квадратний метр. В інших містах квартири дешевше, наприклад, середня вартість квадратного метра у великому старовинному місті Велико Тирново становить близько 500 євро.
Апартаменти в закритих комплексах на морському березі – прекрасний вибір як для інвесторів, так і для тих, хто хоче відпочити влітку у власному житлі близько моря. Такі комплекси стали активно будуватися в останні десятиліття – вони спроектовані з урахуванням вимог сучасної людини. Купуючи апартаменти в комплексі, пам’ятайте, що вам доведеться весь рік платити за ряд додаткових послуг (охорону, догляд за місцями загального користування, догляд за зеленими насадженнями на території комплексу і т. д.). Крім того, слід пам’ятати, що в Болгарії розраховують метраж апартаментів, враховуючи і так звані «загальні» площі – сходи, підвали, горища та інші приміщення. Всупереч обіцянкам продавців здати апартаменти в закритому комплексі в оренду в «низький сезон» досить складно, тому окупити таким чином хоча б частину придбаної нерухомості навряд чи вдасться.
Звичайні міські квартири і сільські будинки. Міська квартира – хороший варіант для тих, хто планує жити в Болгарії постійно. Такі квартири можуть розташовуватися в багатоповерхівках або в малоквартирних будинках. Виглядають такі похмурі блокові будови часто не дуже привабливо, але їх стан зазвичай цілком пристойне.
Пропозицій міських квартир на ринку болгарської нерухомості порівняно мало, а ось сільські будинки болгари розпродають вельми охоче і з досить привабливими цінами. Болгарські сільські будинки сильно відрізняються від російських: по-перше, дерев’яних будинків тут немає, тільки кам’яні, цегляні, саманні, по-друге, в більшості будинків є всі зручності.

На що звернути увагу при покупці

3 Найголовніше правило: перед покупкою об’єкт нерухомості обов’язково потрібно оглянути. Вельми ризиковано купувати апартаменти в елітних комплексах, які розпродаються зазвичай на стадії будівництва – в результаті придбане житло може виглядати трохи інакше, ніж у проекті. В оголошеннях про продаж вторинної нерухомості лукаві продавці часто опускають деякі важливі подробиці, а рекламні фотографії робляться з найвигідніших ракурсів, що не дає об’єктивно оцінити квартиру або будинок.
При первинній покупці нерухомості необхідно обов’язково з’ясувати наявність документів про здачу об’єкта. Якщо таких документів немає, то покупка ризикована, адже вона здійснюється на стадії будівництва, а термін його закінчення може бути точно невідомий.
Багато ріелтерські компанії пропонують так звані ознайомчі поїздки – в тому випадку, якщо ви придбаєте нерухомість, частину витрат на таку поїздку буде вам повернена. Втім, безкоштовний сир, як відомо, буває тільки в мишоловці: щоб не залишитися в збитку, компанія, швидше за все, продасть вам нерухомість за завищеною ціною. Можна організувати перегляд самостійно, поєднавши його зі звичайною туристичною поїздкою. У такому випадку слід домовитися з представниками кількох ріелтерських фірм про перегляд низки об’єктів нерухомості, а потім просто купити звичайний тур на море і поєднати вивчення будинків з приємним відпочинком.
При покупці міської квартири необхідно звернути увагу на район її місцезнаходження. Болгарські цигани – не найприємніші сусіди, тому краще не селитися в циганських кварталах. Слід вивчити стан квартири, зокрема, необхідно звернути увагу, утеплена чи квартира, в якому стані інженерні комунікації, чи можна користуватися підсобними приміщеннями, чи є у будинку парковка. Купуючи квартиру для постійного проживання, необхідно враховувати, що централізоване опалення є далеко не у всіх містах: подекуди взимку навіть міські квартири опалюють газом або дровами.
При покупці сільського будинку варто звернути увагу на стан даху: ремонт покрівлі обходиться недешево. Якщо житло купується для цілорічного проживання, варто вивчити і систему опалення. Як і в ситуації з міською квартирою, бажано, щоб серед сусідів не було циган.
Якщо ви купуєте апартаменти в закритому комплексі, варто звернути увагу на те, наскільки в реальності вид цього комплексу відповідає проекту. Як правило, всі подібні комплекси в Болгарії не старше 10 років, але все-таки варто перевірити стан усіх комунікацій і своїми очима поглянути на апартаменти, які ви маєте намір купити.

Оформлення

4 Займатися самостійно покупкою нерухомості в чужій країні, не знаючи мови і законів – справа досить ризикована. Краще звернутися до ріелтерську фірму, яка візьме на себе оформлення документів. Як правило, за свої послуги ріелтори беруть винагороду (від 3% від вартості об’єкта нерухомості). Втім, деякі компанії беруть винагороду тільки з продавців, а послуги покупцям надають безкоштовно. У будь-якому випадку фірма повинна ретельно перевірити всі документи і оформити покупку. Щоб уникнути обману, слід звертатися не до юристів забудовника, а до незалежних адвокатам, які за невелику винагороду перевірять чистоту угоди.
Після того як ви приймете рішення про покупку будинку або квартири, буде укладено попередній договір. При цьому ви віддаєте продавцю завдаток у розмірі 10% від вартості житла, який підтверджує серйозність ваших намірів. Якщо ви відмовитеся від купівлі, завдаток вам не повернуть. Після цього починається оформлення та реєстрація документів, а ви перераховуєте продавцю решту суми і стаєте повноправним власником нерухомості в європейській країні.
У Болгарії іноземці не можуть купувати землю на фізичну особу. Тому при покупці будинку з ділянкою доведеться відкрити фірму. Це недорого, і більшість ріелторів охоче допомагають з реєстрацією фірм за невелику винагороду.

Візи та ВНЖ

Володіння нерухомістю в Болгарії не є підставою для отримання посвідки на проживання. Проте володарі будинку або квартири в Болгарії можуть отримати візу С, що дає право перебувати в країні протягом 90 днів протягом півроку. Для отримання такої візи необхідно надати у візовий центр закордонний паспорт , заповнену анкету, фотографії, документ про наявність грошових коштів, медичну страховку, копію нотаріального акту і документи про здачу об’єкта будівництва в експлуатацію, бронь авіа-або залізничних квитків, згоду на обробку персональних даних.
Вид на проживання на сьогоднішній день найпростіше отримати пенсіонерам та представникам в Болгарії російських фірм. Для отримання посвідки на проживання необхідно мати візу тривалого перебування, яка дає право жити в Болгарії протягом 180 днів. Такі візи видаються тільки особисто і тільки в консульських центрах. Для візи тривалого перебування додатково потрібно ряд документів: довідка про несудимість, документи з пенсійного фонду, документи про реєстрацію представництва російської фірми в Болгарії та ін Ці документи повинні бути перекладені на болгарську мову тільки спеціально уповноваженими перекладачами.

Цікаві записи

Залиште коментар

*

Сторінка 1 з 11