Зібрання цікавих та корисних знань.

Придбання житла — це величезний стрес, який можна порівняти по психологічному напрузі до стрибка з парашутом. Іноді наступає розчарування у придбаному житлі.

Чому ж так відбувається? Справа в тому, що вибір квартири — процес дуже індивідуальний, а універсальної формули «ідеальної квартири» не буває в принципі. Для одних головне — освітленість, для інших — кількість квадратних метрів, а третій потрібен парк поблизу для вигулу собаки.

НОВОБУДОВА АБО ПЕРВИНКА

Як знайти те, що потрібно? Для початку визначтеся, в якому будинку хочете купити квартиру: в новобудові, чи ні.

Вторинне житло — квартира, в яких хто жив до вас. Однак знайте, якщо будинок вже здано в експлуатацію, і квартири при цьому є власністю забудовника, таке житло теж вважаються вторинним.

Первинне житло — тільки новобудови, квартири в споруджуваних будинку. Таке житло проинвестируется, а не купується.

Переваги вторинного житла

Готова квартира володіє поруч переваг. Головне з них — це те, що квартира повністю готова до заселення. Якщо вона в хорошому стані. Але навіть якщо потрібний косметичний ремонт, то обійдеться він недорого: кімнати невеликі, невисокі стелі. На вторинному ринку вартість комунальних послуг дешевше порівняно з новобудовою.

Недоліки вторинного житла

В першу чергу, недоліком є те, що це все-таки не нове житло. Стара електрика і сантехніка можуть давати збої. Труба тече, розетка іскрить, штукатурка сиплеться...

Стару квартиру постійно потрібно підтримувати в доброму стані. У той же час, догляд за вторічкой не дорогий, хоча і забирає чимало часу. Звичайно ж, жити в старій квартирі не настільки комфортно, як у первинці. Під'їзди будинків ще радянської побудови охороняються максимум за допомогою домофону, в новобудовах ж є консьєрж або сторож.

Переваги новобудови

В новобудові жити зручно під'їзди чисті, приємні сусіди, ліфти зручні, високі стелі, просторі кімнати; є системи безпеки. Переваги новобудови перед вторинним житлом перераховувати можна довго. Приємно адже жити в будинку, де ніхто до вас не жив.

Недоліки новобудов

І все-таки новобудови не ідеальні. Часто господарі здають свої нові квартири, для того щоб в ремонті брав участь орендар. А якщо квартира — буд-варіант, то про комфорт можна забути. Бетонні стіни і стелі, пахли цементом, підлога теж бетонний — так виглядає нове житло. Це влетить вам в копієчку, оскільки перший ремонт — дуже серйозний процес, який «потягне» на кілька тисяч доларів. Перші кілька років практично всі власники роблять ремонт, тому шум і грюкіт будуть чутні регулярно і з усіх сторін. Якщо у вас є маленькі діти, то первинку краще не брати.

ВИБИРАЄМО РАЙОН

На що слід звернути увагу при виборі району? Крім таких критеріїв, як простота виїзду на трасу, близькість до батьків і дітей, до роботи, і інше, має сенс звернути свою увагу на екологію. Головні отруйники повітря — промислові підприємства, заводи і автотранспорт. Близьке розташування є несприятливим чинником для вашого здоров'я. Зверніть увагу, чи є поруч з будинком зелена зона, сквер або парк. Зелені рослини зменшують негативний вплив промислових підприємств і автодоріг.

Якщо ви користуєтеся громадським транспортом, прийдіть на годину-пік на найближчу до будинку зупинку (годин в 8 ранку), і переконайтеся, легко увійти в автобус. Добре, якщо неподалік кінцева зупинка — так ви не станете «оселедцем в бочці».

Однозначним негативним фактором є розташовані в 100 метрах від будинку високовольтні лінії електропередачі (ЛЕП): низькочастотне електромагнітне випромінювання може спровокувати ряд захворювань.

Якщо у вас є машина, переконайтеся, що неподалік від будинку розташована платна автостоянка. Якщо така стоянка коштує зовсім поруч біля будинку, готуйтеся щоранку прокидатися від виття автосигналізацій і собачого гавкоту.

Під вікнами торгова палатка або кіоск зі спиртним? Ночами будете слухати які виспівують п'яними голосами балади, а вранці йти усіяний насінням тротуару.

Варто переконатися, що в околицях є супермаркети, аптеки, школа, дитячий садок, поліклініки та інша інфраструктура. Обов'язково сходіть в дитсадок чи школу особисто: багато хто з них вже перетворилися в офіси через зниження народжуваності. Відразу з'ясуєте рейтинг шкіл, розташованих у вподобаному районі — ці дані у відділі освіти абсолютно доступні.

ОЦІНЮЄМО БУДИНОК ЗОВНІ І ВСЕРЕДИНІ

Визначившись з районом, перейдемо до вибору будинку.

Важливо також бути повністю впевненим у безпеці будинку та квартири. Недотримання санітарних норм під час будівництва (порушення конструювання систем вентиляції, неправильно проведена електропроводка, використання неякісних оздоблювальних матеріалів) може стати загрозою для здоров'я. Рекомендується попередньо оглянути квартиру з фахівцем в цій області.

У будь-якому місті багато аварійних будинків. Визначити на око легко: на стінах є тріщини, якщо ж вони закладені, то сірі лінії уздовж стіни їх виявлять. Купувати в такому будинку житло ризиковано. Також має насторожити і зовнішнє утеплення, яке мешканці встановили індивідуально: такі «заплатки» означають, що в будинок погано опалюється.

Важливо оцінити чистоту ліфта і під'їзду. Огляньте двері мешканців. Якщо вони броньовані, нові, значить, в будинку контингент гідний. Якщо ж, навпаки, двері старі, обшарпані, з порізаною оббивкою, значить, тут живуть бідні люди і хулігани, а це невтішне сусідство.

Останній поверх

Якщо націлилися на квартиру на останньому поверсі в хрущовці, переконайтеся в наявності двосхилого даху, це допоможе уникнути промерзання, протікання і залиття вашого житла. Якщо в будинку є горище або технічний поверх, ви зможете згодом приватизувати метри, перетворивши квартиру у дворівневу. Поцікавтеся у Жеку, коли робився востаннє капремонт будинку і оновлювалася покрівля. Постарайтеся особисто проникнути на горище, щоб з'ясувати, тече дах.

До речі, всупереч поширеній думці, верхній поверх — найкращий і комфортний. Ніхто не ходить «по голові», особливо в святкові дні; на сходовій клітці постійна тиша; так і вуличний шум не таки чути.

Перший поверх

З квартирою, розташованої на першому поверсі, теж не все так просто. Сміттєві контейнери під вашим вікном зазвичай будуть переповнені. Взимку харчові відходи в них не гниють, але влітку вони будуть виділяти різке сморід. Запах може йти також з подмокшего підвалу. Волога може піднятися по стінах до вас, в результаті почнуть відклеюються шпалери, а у ванній оселиться цвіль.

ОЦІНІТЬ ЖИТЛО

Потрапивши в квартиру для перегляду, забудьте про сумні! Огляньте і обмацайте буквально кожен куточок.
Квартира на одному з останніх поверхів? Тиск для подачі гарячої води вгору найчастіше недостатня. Відкрийте кран на кухні та у ванній і перевірте наскільки потужний натиск. Важливий момент — це наявність лічильників холодної і гарячої води.

Особливу увагу приділіть трубах. Якщо вони старі, покриті іржею (її навіть свіжою фарбою не приховаєш, поверхня труб все одно буде нерівною), то можуть у будь-який момент прорвати і залити вас і сусідів знизу. Переконайтеся заодно справність запірної арматури: всі крани на трубах повинні закручуватися легко, інакше не зможете в разі прориву перекрити подачу води.

Грибок у ванній чи туалеті легко визначити по запаху. Така біда дуже небезпечна для алергетиків.

Квартира, навіть не торцева, може промерзати. Перед вашим приїздом господарі можуть прогріти її калорифером, але цей трюк просто викрити. Перевірте, гарячі батареї в кімнатах. Ще краще — рукою пройдіться по всіх стінах: ви відчуєте, де дме з кутів (значить, є тріщини в стиках).

Якщо підлоги покриті кахлем (кухня, туалет, ванна кімната), пострибайте на них. Почули потріскування? Кахель покладено на неякісний розчин, через рік-два він почне тріскатися. Якщо під ногами — лінолеум, то його нерівності покажуть вам, що стяжка зроблена погано. З паркетом простіше — скрипить чи ні, є щілини.

Металопластикові вікна в квартирі — це чималий плюс. Однак перевірте, наскільки вони герметично закриваються, адже якщо гумові ущільнювачі зносилися, ремонтувати їх доведеться вам.

Само собою, дізнайтеся, засклений балкон або лоджія.

Як з'ясувати, яка у квартирі електропроводка, мідна або аллюминевая? Попросіть розкрутити розетку. Ви побачите, які до неї підведені дроти. Врахуйте, що краще алюмінієва проводка.

Нарешті, переконайтеся, була незаконне перепланування квартири. Порівняйте план на житло в технічному паспорті з тим, що особисто бачите. Адже якщо через кілька років ви захочете продати квартиру, доведеться зайнятися узаконенням перепланування.

ВИБИРАЄМО ПЛАНУВАННЯ

При купівлі квартири і обов'язково уважно ознайомтеся з планом БТІ.

Не радимо купувати квартиру, яка примикає до ліфта! Вібрації і шум будуть супутниками життя.

Якщо квартира — двійка, переконайтеся, що хоча б одна житлова кімната не примикає до сусідів. Якщо у них буде бенкет — ви зможете сховатися від шуму в дальній кімнаті.

Уникайте кутових квартир. Навіть дуже товсті цегляні стіни можуть пропускати вологу.

Визначте, яка сторона у квартири. Найгірший варіант — північна. Тут вас чекають потемки і «вічна мерзлота». Південна — теж не дуже добре, оскільки постійне сонце і шалена спека, духота в літній період будуть забезпечені. Краще вибирати східну сторону (сонце світить в першій половині дня) або західну (сонце тільки в другій половині).

Купуєте однушку? Тоді зверніть увагу, до яких сусідам примикає ваша кімната, і якими стінами. Добре, якщо ці стіни несучі (на плані вони показані самими товстими), адже в цьому випадку ви сусідів ніколи не почуєте.
Що стосується внутрішнього планування — все на ваш розсуд.

СУСІДИ

При огляді квартири ми задаємо ріелтору незмінний питання:
— Як тут з сусідами?
І чуємо відповідь:
— Милі люди!

Через пару тижнів після покупки квартири починають розкриватися неприємні подробиці життя вдома. Виявляється, один розводить свиней на балконі. Другий організував у квартирі швейне ательє, а улюблене заняття третього — голосно і довго сваритися з дружиною і пити з друзями міцні напої.

Щоб такого не сталося, перед покупкою квартири корисно відвідати майбутніх сусідів знизу і збоку. Навіть якщо вони не побажають розмовляти з вами, повірте, їх зовнішній вигляд може розповісти багато про що.
Якщо купуєте квартиру в новобудові, тут треба сподіватися лише на удачу.

ОМАНЛИВЕ ДОРОГО

Недорогі квартири найчастіше здаються вже «під ключ». Вони купуються або за державними сертифікатами або через продаж квартири з доплатою. Як стверджують фахівці в галузі нерухомості, подібне житло отримують люди, які просто не мають грошей на ремонт. Через кілька років, можливо, вони назбирають, і ремонт зроблять. Але на момент переїзду це неможливо.
Тому при обробці тут використовується найбільш дешеві матеріали: сантехніка, шпалери, двері і т.д. — соціальне житло передбачає доступність. Адже чим дорожче обробка, тим дорожче квадратний метр.

В елітному будинку супер-обробка також зайво, але з причини того, що майбутнє господарі все перероблять на свій розсуд. У таких будинках зазвичай робиться так звана предчистовая оздоблення. Практика обробки елітного житла поширена за кордоном, де будинки здаються вже повністю готовими. Там все сплановано за дизайнерським проектам. У нас навіть середній клас воліє купувати квартири без остаточної обробки. Будівельники готують тільки підлогу і стіни, а новосели самостійно роблять ремонт на свій розсуд.

В залежності від ремонту, вартість квартири «під ключ» може бути збільшена на 40-200% дорожче «голою». Але можливий і інший варіант — компанія заради залучення клієнта, робить ремонт майже «задарма». Тоді клієнти при гроші купують квартири саме у неї, адже інші компанії за тією ж ціною продають тільки стіни.

На київському ринку нерухомості, за твердженням експертів, подібним прийомом багато років користується велика будівельна компанія. Поруч знаходяться два однакових будинки з однаковою вартістю квадратного метра, але в жодному немає оздоблення, а в іншому є. Зрозуміло, що швидше розкуплять квартири з оздобленням. Для клієнта набагато економніше в'їхати в житло «під ключ». По-перше, ремонт значно відсуває момент переїзду, а жити в цей час десь треба. По-друге, не потрібно витрачати гроші, час і нерви на підбір будматеріалів і фірми, що робить ремонт. На жаль, найчастіше клієнтів просто не влаштовує ремонт, зроблений забудовником. Якщо ж обстановка не підходить, то навіщо тоді потрібно таке житло?

В першу чергу потенційні покупці звертають увагу на місце розташування житла, потім на планування квартири і в самому кінці на обробку. Найбільш економічний варіант — придбати житло з ремонтом на вторинному ринку нерухомості. Тут є вигода не тільки грошей, але й часу. Якісний ремонт коштує великих грошей, однак найчастіше квартири продаються без урахування вкладених у неї грошей. Тому таке житло можна купити і відразу ж у ньому жити.

ЗАХОДИ

Випадки бувають різні, іноді під маскою ріелтера або власника квартири може ховатися шахрай. Роз'їжджаючи по адресах, дотримуйте кілька простих рекомендацій, які допоможуть зберегти не тільки гроші, але і життя.

Коли ви ведете з власником квартири телефонні переговори, дайте зрозуміти йому, що приїдете не один. Попросіть продиктувати номер, щоб «передзвонити через 10 хвилин». Якщо співрозмовник відмовився повідомляти вам свій номер, ввічливо попрощайтеся і забудьте про нього.
Перед тим як вирушати дивитися квартиру, обов'язково повідомте родичам, знайомим, сусідам або друзям адреса, куди ви їдете.
Коли ви на місці і увійшли в квартиру, відразу попросіть дозволу зателефонувати. Скажіть, що потрібно зробити терміновий дзвінок. Якщо вам відмовили в доступі до телефону, виходите з квартири. Якщо телефон вам надали, невинно повідомте підготовленим до цього дзвінку людині адресу, де ви знаходитеся і коли вас чекати біля під'їзду.

Не дражніть гусей

Як би не було вам важливий статус, не приїжджайте оглядати квартиру на дорогій іномарці або в одязі від знаменитого дизайнера. Шахраї сприймають такого покупця як сигнал до шахрайським діям. Якщо наміри продавця чисті, то ваша дорога одяг не дозволить торгуватися.

Торг

Хочете скинути ціну? Вам необхідно виявити в квартирі якомога більше недоліків, нехай і не суттєві. Не лінуйтеся заглядати у всі кути і щілини. Відпускайте критичні зауваження.

Якщо не знайшли недоліків, зверніть увагу продавця на несприятливу екологічну обстановку, на чутки про злочини в районі, про засилля нечистої сили і ін. Як би безглуздо ваші претензії не виглядали, ви збираєтеся платити чималі гроші і можете дозволити мати маленькі слабкості.

Чия квартира?

Наступним етапом є перевірка правовстановлюючих документів. Це справа складна, навіть нудне, але зробити його необхідно. Перше, що повинно вас насторожити — при першій зустрічі продавець надає вам не оригінали документів, а лише копії. Це, звичайно, може свідчити про обережність продавця, але не варто приймати остаточне рішення і підписувати договір, доки не побачите оригінали.
Запам'ятайте: вступати у фінансові або юридичні відносини з продавцем ви можете лише після ретельної перевірки і особистості продавця, і пред'явлених оригіналів правовстановлюючих документів.

Недовіри заслуговує повірений продавець, який пропонує укладати договір від імені законного власника. Ви ж не можете сказати, що господар квартири живий-здоровий в даний момент.

Якщо купуєте квартиру в новобудові, купівля-продаж здійснюється лише за участю фірми (забудовника або ріелтора), і вам необхідно перевірити її права на цю квартиру, а також повноваження співробітника, що підписала договір.

ПІДСУМОК

В якості підсумку наводимо ряд параметрів, за якими визначається комфортність житла:
— наскільки важлива віддаленість району від центру;
— хочете престижний і екологічно чистий район;
— яка відстань до найближчої зупинки транспорту;
— з якого матеріалу виготовлені будинок, стіни, рік побудови будинку;
— який віддаєте перевагу поверх, розміри житлових кімнат і їх кількість;
— визначтеся в бажаної плануванням кімнат, ванної, кухні, передпокої;
— перевірте наявність балкону, лоджії, які їхні розміри;
— наявність телефону в квартирі;
— яка висота стель;
— загальний стан квартири;
— загальний стан двору і під'їзду;
— наявність в будинку ліфта;
— орієнтація вікон квартири;
— наявність в будинку сміттєпроводу.

Сподіваємося, наші поради допоможуть вам зробити придбати квартиру вашої мрії.

Бажаємо вдалого вибору!

Цікаві записи

  • Як вибрати будівельну фарбу? В очікуванні літа природа розквітає і радує око буйством фарб, що не може не вплинути на гарний настрій будь-якого до...
  • Як вибрати светр? Светр - незамінна річ, як в чоловічому, так і в жіночому гардеробі. Светр просто необхідний в прохолодну пору року і,...
  • Як вибрати ляльку? Лялька - іграшка, яка стає другом дитини з перших днів його життя. Починаючи з маленьких пупсів і закінчуючи дорослим...
  • Як вибрати антипреспірант? Перед тим, як розповісти вам про те, як вибрати антиперспірант, пропонуємо для початку дізнатися про загальні фізіоло...
Поставте свою оцінку.
Погано.Незадовільно.Задовільно.Добре.Відмінно. (Оцінок немає)
Loading ... Loading ...

Напишіть відгук

Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *


Можна використовувати XHTML теґи та атрибути: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Вгамуйте свою спрагу до знань - віртуальна енциклопедія, важливі та цікаві факти.

Копіювання заборонено.